Hiện nay nhu cầu hợp nhất thửa đất rất phổ biến, vậy thủ tục hợp nhất như thế nào? Hồ sơ hợp nhất thửa đất bao gồm gì? quy trình hợp nhất thửa đất ra sao? Nhằm giúp quý vị giải quyết những câu hỏi trên Tư vấn Blue xin tư vấn thủ tục hợp nhất thửa đất tại Nghệ An như sau:
Hình minh họa
Điều kiện hợp nhất thửa đất
Phải là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc hợp thửa đất phải phù hợp với quy hoạch của địa phương.
Việc hợp thửa đất chỉ thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thống nhất hai thửa đất có cùng mục đích sử dụng thì cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đồng thời thủ tục chuyển nhượng QSDĐ và thủ tục gia hợp thửa đất. Theo đó, 2 thửa đất của 2 chủ sử dụng khác nhau có được hợp thửa nếu các thửa đất có cùng mục đích sử dụng.
Nếu 2 thửa đất của bạn không có chung mục đích sử dụng đất thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất là một trong hai thửa đất thỏa mãn một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013:
“Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Hồ sơ hợp nhất thửa đất
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị hợp thửa. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị hợp thửa đất;(Theo mẫu số 16/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TTBTNMT quy định về hồ sơ địa chính)
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Thủ tục hợp nhất thửa đất tại Nghệ An
Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị hợp thửa gửi đến văn phòng đăng ký đất cấp huyện để giải quyết.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Mọi vấn đề vướng mắc về Thủ tục hợp nhất thửa đất tại Nghệ An, quý vị hãy liên hệ Tư vấn Blue để được tư vấn miễn phí.
